存量房买卖合同(存量房买卖合同是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、存量房买卖合同是什么?
- 2、存量房买卖合同效力如何
- 3、存量房买卖合同怎么填
- 4、北京市存量房屋买卖合同范本是什么
- 5、存量房买卖合同是什么
- 6、双方己签的存量房买卖合同法律效力
存量房买卖合同是什么?
存量房买卖合同是什么
1、存量房买卖合同是指买卖存量房的合约,所谓的存量房是指已被购置或自建并获得所有权证书的房屋,也指那些未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产;同时在交易时,一定要明确双方当事人的权利和义务,规范中介行为,增强交易的透明度。
2、对于网签这个步骤来说,不管是合约信息还是权属登记信息都是会建立数据共享机制的,买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费,不再提供纸质的合同文本。
存量房和商品房的区别有哪些?
1、从严格意义上来说,前者所讲的是存量资产,该市场也称为一级半市场;存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记;存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
2、后者是80年代时在国内兴起的,它是指在各项经济条件的允许下,拥有经营资格的房产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
存量房买卖合同效力如何
只要买卖双方意思表示真实一致,且未违反法律法规的禁止性效力规定,双方签订的购房合同均应当成立且合法有效。 《民法典》之一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
存量房买卖合同怎么填
存量房买卖合同填写标准
之一条、乙方拥有的房产(或商铺)位于___,建筑面积为购房总价为___元。
第二条、附条件乙方自愿在本协议约定的条件成就时,即自乙方所欠甲方借款到期后内仍未能付清本息时,将上述房产折价出卖给甲方。
第三条、乙方应当在本协议签订之后仍继续按时足额缴纳并自行承担抵押贷款还款。在本协议约定的条件成就而需将房屋过户给甲方时,乙方应当立即向银行提前还清全部欠款。
第四条、买卖价款参照协议签订时同类房屋市场价,并考虑到该房屋产权证抵押于银行等因素,乙方自愿将上述房产折价为银行款项,由乙方按本协议第三条之约定承担。
第五条、价款支付方式甲方应付的购房价款,可由甲方用于代为乙方支付银行提前还款时所需的款项及费用,代为支付该房产所欠水电费、物业管理费等费用,再冲抵乙方对甲方所欠债务。如有剩余,则甲方应再将剩余部分支付给乙方;如不足以支付前述费用,则乙方应当将不足部分支付给甲方。不足部分按照借款协议约定条款执行。
第六条、协议解除如乙方在所欠甲方借款到期后10日内向甲方还清了借款本息,则本协议自动解除,且各方均免予承担法律责任,但甲方应当将乙方交其保管的资料、证件及时交还给乙方。
存量房买卖合同合法吗
存量房只要买卖双方是在正规的途径下进行交易并且签订的买卖合同,这个买卖合同就是合法的。存量房其实就是没有居住过的二手房,在购买存量房的时候,一定要将这个房子的具体情况都了解清楚,存量房主要包括开发商楼盘的尾盘,抵押在银行那边的房屋,个人手上的房屋等等。一般存量房买卖在买卖双方签完买卖合同之后的30日内要去房管局那边办理二手房过户。
购买存量房的时候一定要谨慎,更好让卖家出示房产证的原件,没有房产证的房子一定不要购买,后期安全隐患是非常大的,如果卖家可以出示相关证明,购买存量房也是合法的,双方签订的购房合同也是受到法律保护的,存量房也是需要到房地产交易中心过户的,过户时候需要支付的税费也是按照房屋的面积、年限来计算,过户费用是国家明确规定必须要支付的。
北京市存量房屋买卖合同范本是什么
北京 市存量 房屋买卖合同 范本是什么 北京市存量房屋买卖 合同范本 是根据《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》、《北京市城市房地产 *** 管理办法》及其他有关法律、 法规 的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成协议。 出卖人:______________________ 买受人:______________________ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二OO七年五月 说明 1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房,即 二手房 ,是指通过办理转移登记取得 房屋所有权 证的房屋。 2.签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3.签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。 4.双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。 合同生效 后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5.本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。 6.存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于: 契税 、 印花税 、 土地出让金 (已购公房有此项)、综合地价款( 经济适用房 有此项)、营业税及附加、所得税、 土地增值税 等。 7.双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。 北京市存量房屋买卖合同(自行成交版) 出卖人:___________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:_______________ 【 身份证 】【护照】【 营业执照 注册号】【 】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性别:______________________ 【法定 *** 人】【委托 *** 人】:_________________ 国籍:_____________ 【身份证】【护照】【 】:_________________________________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________ 联系 *** :_______________________ 共有权人:_________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性别:______________________ 【法定 *** 人】【委托 *** 人】:_________________ 国籍:_____________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________ 联系 *** :_______________________ 买受人:___________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性别:______________________ 【法定 *** 人】【委托 *** 人】:_________________ 国籍:_____________ 【身份证】【护照】【 】:_________________________________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________ 联系 *** :_______________________ 买受人:___________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性别:______________________ 【法定 *** 人】【委托 *** 人】:_________________ 国籍:_____________ 【身份证】【护照】【 】:_________________________________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________ 联系 *** :_______________________ 北京作为国家的首都,房子的供求问题一直困扰着当地的有关部门,存量房屋的 买卖合同 范本是依据国家的有关规定进行的,所以在具体问题的处理上,自己要格外注意其中的细节,如果自己处理的不恰当,那么在自己的利益维护中就会丧失一定的主动性。
存量房买卖合同是什么
存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。
拓展资料
为明确存量房屋买卖交易中双方当事人的权利和义务,规范中介行为,增强交易的透明度,北京市建设委员会和北京市工商管理局在《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《商品房认购书》推行使用后,经过深入调研,拟定了《北京市存量房屋买卖合同》的征求意见稿。
网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制,买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费,不再提供纸质的合同文本;房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息,存量房转移登记和抵押登记的办理,自受理之日起十个工作日内完成。
参考资料:存量房-百度百科
双方己签的存量房买卖合同法律效力
双方己签的存量房买卖合同,双方签字或盖章后,具有法律效力。
法律分析
存量房,也称二手房,是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。在公平、自愿、诚实信用原则下,只要是交易双方真实意思表示的,合同即有法律效力。如果签订的房地产买卖居间协议同时具备以下条件,则是具有法律效力:如果订立房地产买卖居间协议的各方当事人均系完全民事行为能力人,订立房地产买卖居间协议是其真实的意思表示;合同无效的事由;房地产买卖居间协议已依法成立或约定的生效条件已成就。根据相关法律规定,一个有效合同主要应具有以下条件:行为人具有相应的民事行为能力。不违反法律或者社会公共利益。因此,只要双方签订的买卖合同符合上述条件,该买卖合同就是有效的。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、 *** 、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
存量房买卖合同(责任编辑:荣帝丞)
- 法考考试科目 - 鸿海伟业生活资讯网
- 日本本土护肤品排名(日本十大顶级护肤品排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 全马是多少公里(马拉松半马和全马是多少公里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 活性炭的作用 - 鸿海伟业生活资讯网
- 正高级会计师(正高级会计师和高级会计师的区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 地震预测四个地方 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电动车怎么上牌照(电动车怎么上牌照怎么申请) - 鸿海伟业生活资讯网
- 日本本土护肤品排名(日本十大顶级护肤品排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 无敌流小说排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 计划生育证明 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电动车怎么上牌照(电动车怎么上牌照怎么申请) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都注销公司 - 鸿海伟业生活资讯网
- 网上祭奠的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
- 投影面积怎么算(建筑面积投影面积怎么算) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国十大镜片品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 木门安装 - 鸿海伟业生活资讯网
- 爱闪亮电视剧演员表(爱闪亮电视剧演员表肖涵) - 鸿海伟业生活资讯网
- 家长会总结与反思(家长会总结与反思中班) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市盐道街中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京温泉度假村(北京温泉度假村排名报价表) - 鸿海伟业生活资讯网
- cba新赛季赛程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 武隆旅游(武隆旅游攻略二日游) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑龙江分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国家社保公共服务平台 - 鸿海伟业生活资讯网
- 幼儿园指南 - 鸿海伟业生活资讯网
- 科技布沙发(科技布沙发怎么清洗保养) - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨旅游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 正规医院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 最新疫情消息(最新疫情消息全国各地) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电脑上括号怎么打(电脑上括号怎么打出来9) - 鸿海伟业生活资讯网
- 51色(51色达开放吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 东升街道 - 鸿海伟业生活资讯网
- 居住证申请 - 鸿海伟业生活资讯网
- 木碗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 三国小说排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 自贡一中(自贡一中高考喜报) - 鸿海伟业生活资讯网
- 贾延龙(贾延龙x) - 鸿海伟业生活资讯网
- 轻钢别墅怎么样(轻钢别墅怎么样?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 木材防腐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 抬起唤醒怎么关闭(ipad抬起唤醒怎么关闭) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高新西区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 观唐温泉 - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大经典清穿小说(十大经典清穿小说凤囚凰) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房子分几种类型 - 鸿海伟业生活资讯网
- 六福珠宝排名第几(金六福珠宝排名第几) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川公车拍卖 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高新西区(高新西区包括哪些地方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 长沙有什么好玩的地方(长沙有什么好玩的地方适合小孩) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都珠宝展 - 鸿海伟业生活资讯网
- 暖气片和地暖(暖气片和地暖的区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑紫檀 - 鸿海伟业生活资讯网
- 西昌旅游攻略 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京天然气 - 鸿海伟业生活资讯网
- 石盘镇 - 鸿海伟业生活资讯网
- 避雷针的作用(避雷针的作用原理) - 鸿海伟业生活资讯网
- 鸡鸣岛(鸡鸣岛 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 韩国好看的电影推荐几部(推荐一些好看的韩国电影) - 鸿海伟业生活资讯网
- 紫檀柳(紫檀柳是什么木材) - 鸿海伟业生活资讯网
- 边充电边玩手机 - 鸿海伟业生活资讯网
- 陕西理工大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 彩电排行榜(彩电排行榜前十名日本) - 鸿海伟业生活资讯网
- 港澳通行证签注 - 鸿海伟业生活资讯网
- 入户申请书(夫妻投靠入户申请书) - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果机游戏 - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果手机订阅在哪里 - 鸿海伟业生活资讯网
- 名校排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 温江区医院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 双流中学官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 温江区医院(温江区医院是几级医院) - 鸿海伟业生活资讯网
- 微信对方忙线中什么意思(微信对方忙线中什么意思是拉黑吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 加气块规格尺寸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 隔空投送在哪里 - 鸿海伟业生活资讯网
- 你敢爱我咩(你敢爱我咩有声小说) - 鸿海伟业生活资讯网
- 水床是啥 - 鸿海伟业生活资讯网
- 辐照电缆 - 鸿海伟业生活资讯网
- 2号线地铁站 - 鸿海伟业生活资讯网
- 发热纤维 - 鸿海伟业生活资讯网
- 石盘镇(石盘镇赶集时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 轻钢别墅怎么样 - 鸿海伟业生活资讯网
- 江苏油价今日价格(江苏油价今日价格涨) - 鸿海伟业生活资讯网
- 11号线线路图(上海地铁11号线线路图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 证书查询网站 - 鸿海伟业生活资讯网
- 辐照电缆(辐照电缆生产工艺) - 鸿海伟业生活资讯网
- 二套房税费怎么算的(上海第二套房税费怎么算的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 烟牌子 - 鸿海伟业生活资讯网
- s925是什么材质 - 鸿海伟业生活资讯网
- 雅漾的喷雾(雅漾的喷雾是什么水) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房间干燥怎么办(房间干燥怎么办小妙招) - 鸿海伟业生活资讯网
- 金悦湾(万州金悦湾) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都初中(成都初中零诊一诊二诊三诊时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 二手新能源车卖不上价,行驶1年价格腰斩! 专家:电池衰减 views+
- 斯里兰卡总统:爆炸很大可能由外国组织策划 IS开始攻击小国 views+
- 中央委员、中将安兆庆已出任武警部队政委 views+
- 村民敲锣打鼓欢迎获释罪犯被捕,警方回应 views+
- 英国国防部长被"解雇":曾扬言派航母"巡航"中国南海 views+
- 演员乔杉晒照宣布妻子二胎产女 一家四口合影超温馨 views+
- "五一"收到"红色炸弹"没?上海11%婚宴桌均消费已超万元了 views+
- 解读谷歌财报:17亿美元罚款致利润缩减 views+
- 美图大甩卖 蔡文胜谋新局 views+
- 共建一带一路,构建亚洲命运共同体 views+
- 日本年号更换夜狂欢后,东京街头垃圾散乱一地 views+
- 江苏:禁止学生将个人手机、平板电脑带入课堂 views+
- 缅甸军方宣布延长对民地武停火至6月30日 views+
- 北京“领跑”绿色发展 views+
- 哀悼!斯里兰卡恐袭中6名中国人遇难 2分钟梳理连环爆炸事件 views+
- 【独家V观】致青春丨我们都是追梦人 views+
- 故宫小长假再成热门景点:购票需预约 仅4日还有余票 views+
- 扬州何园迎来客流高峰 “看人”模式未减游人兴致 views+
- 因"泄密华为事件",英国首相特雷莎·梅炒了国防大臣 views+
- 习近平与青年谈心时引用的名言隽句 views+
- 挤到窒息!万人排队澳门过关要两小时 现场堪比春运 views+
- 当世园会遇上五一小长假丨来认认,这是什么花? views+
- 成都致2死游乐园17年因事故被叫停 街道办:不可能天天盯 views+
- 电动汽车内忧外患:自燃频发遭遇信任危机 views+
- 美国北卡校园枪击案 21岁学生为救同伴丧生 views+
- 从1949到2019 中国人的70个“五一”假期是这么过的 views+
- 两癌筛查报告送延误系工作瑕疵?微评:生命经不起"瑕疵" views+
- 美国指责古巴向委内瑞拉派遣军队 古巴官员驳斥 views+
- 重磅微视频:《青春中国》 views+
- 村民朋友圈发未成年人受欺凌视频 警方已介入调查 views+
- 今天,一场世界级绞杀开始了!中国要小心了 views+
- 阿桑奇今日或于英国出庭受审 被指违反保释规定 views+
- 车上遇“咸猪手”,女孩这招将男子送进派出所! views+
- 少年刺死霸凌者五年后 母亲:重判被欺负的孩子就是鼓励施暴 views+
- 买了火车票却上不了车?原来有人"买短乘长"竟致列车超载 views+
- 教师可以持枪上课?美国佛州通过教师配枪法案 views+
- 在亚马逊雨林工作的中国工程师 随时都要有颗“大心脏” views+
- 大猩猩用手机刷社交软件 还会放大图片 网友:点赞的是它吗 views+
- 台湾“友邦”又要减一?澳媒:所罗门群岛考虑“断交” views+
- 社保降费正式落地 你的养老金会变吗? views+
- 成都一儿童游乐场发生滑梯事故已致2死12伤,开业就曾出事 views+
- 苹果市值重回万亿 反超微软夺回榜首 views+
- 史上最霸气5A景区:混搭全球养殖鸡狗,凯旋门宙斯神庙全都有 views+
- 请文明旅游!万达小镇景观花遭游客哄抢,几分钟拔光1朵不剩 views+
- 让奋斗成为人生最亮丽的底色 views+
- 中关村“金三角”往事 views+
- 京式旗袍、和香亮相世园会 “非遗”展品融入冬奥元素 views+
- 视频 | 大叔为25岁女儿相亲:男方要原生家庭 views+
- 同多米尼加总统致贺电 views+
- 外国人说“漏电式”东北话走红 views+